关于《东丽区新立村城中村改造项目驯海路以东地块土地征收成片开发方案》向公众征求意见的通知

关于《东丽区新立村城中村改造项目驯海路以东

地块土地征收成片开发方案》向公众

征求意见的通知

    为推进开发建设，做好土地征收成片开发工作，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第一款第（五）项规定、自然资源部《土地成片开发标准》（自然资规〔2023〕7号）和《市规划资源局关于印发<天津市土地征收成片开发方案编制报批指南>的通知》（津规资源发〔2024〕29号）要求，结合东丽区实际情况，组织编制《东丽区新立村城中村改造项目驯海路以东地块土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》进行公示，公示时间为10个工作日。

    一、 编制原则和依据

坚持新发展理念，以人民为中心，注重保护耕地，注重生态环境保护，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，促进当地经济社会可持续发展。

依据《市规划资源局关于印发<天津市土地征收成片开发方案编制报批指南>的通知》（津规资源发〔2024〕29号）等相关文件要求，编制本方案。

二、成片开发的基本情况

该片区位于天津市东丽区中心城区外围地区10P-05-02a单元,驯海路东侧，四至范围为：东至现状小区（蓝庭国际），南至旌智道，西至日新路，北至运智道。

土地利用现状地类为水浇地、果园、沟渠、农村道路、设施农用地、乔木林地、城市、风景名胜及特殊用地。

方案范围面积共5.0666公顷，其中已征收面积0.5801公顷，待征收面积4.4865公顷，权属单位为东丽区新立街道办事处新立村农民集体（具体面积以最终勘界定界报告为准）。

三、成片开发的必要性

（一）推动城市更新与功能优化，提升区域发展能级；

（二）改善民生福祉，构建和谐人居环境；

（三）盘活存量资产，提高土地利用效率；

（四）优化社会治理结构，提升城市治理现代化水平。

四、成片开发的合规性

本次成片开发符合东丽区国民经济和社会发展规划，位于东丽区国土空间总体规划确定的城镇建设用地范围内，已纳入城镇建设用地规模布局图，不位于生态保护红线范围内，不位于各级自然保护区，不占永久基本农田，符合城镇开发边界管控规则，不涉及天津市绿色生态屏障，不涉及大运河天津段核心监控区，符合《中心城区外围地区10P-05-02a单元控制性详细规划》。

五、主要用途和实现的功能

    本次成片开发拟实施3个项目，主要用途为居住生活区及配套道路，在生活区中配套建设居委会和社区服务站等公共设施，形成配套齐全、环境舒适的高品质生活空间。通过成片开发可以进一步提高土地要素保障能力，加强居住用地供应，完善公共基础设施建设，满足周边居民日常的居住和生活需求，对于促进经济社会高质量发展将发挥积极作用。

    六、开发时序

本次成片开发拟征收土地面积4.4865公顷，占成片开发范围总规模的88.55%，计划在2026年实施项目的土地征收工作。

七、意见反馈

本公示发布之日起10个工作日，公众可通过电话、电子邮件等方式向方案编制单位提出反馈意见。

八、联系方式

编制单位：天津骏兴工程咨询有限公司

联系人：王工

电话：17835093501

邮箱：jxgc_tj@163.com

附图：东丽区新立村城中村改造项目驯海路以东地块土地征收成片开发方案成片开发范围图

新立街道办事处

2025年4月29日