东丽区住建委关于印发《东丽区公共租赁住房物业管理服务市级财政补贴资金管理办法》的通知

东丽区住建委关于印发《东丽区公共租赁住房物业管理服务市级财政补贴资金管理办法》的通知

各有关部门：

为深入贯彻落实《市住房城乡建设委市财政局关于印发公租房运营管理权移交属地工作方案的通知》（津住建保〔2020〕50号）和《市住房城乡建设委市财政局关于印发天津市保障性住房物业管理服务市级财政补贴资金管理办法的通知》（津住建保〔2022〕2号）文件精神，进一步规范我区公租房项目物业管理工作，结合我区实际，制定了《东丽区公共租赁住房物业管理服务市级财政补贴资金管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

2022年12月27日

（此件主动公开）

东丽区公共租赁住房物业管理服务

市级财政补贴资金管理办法

第一条为加强我区公共租赁住房小区物业管理服务，建立完善长效物业管理保障机制，全面提升物业服务水平，结合本区实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用东丽区入住一年以上且实施物业管理市级筹集的公共租赁住房项目（含公共租赁住房及经济适用住房混合项目小区）。

第三条市级财政补贴资金主要用于公共租赁住房项目房屋共用部位和共用设施设备维修养护、绿化养护以及公共秩序维护管理等，不得用于人员、办公经费等支出。

第四条市级财政补贴资金管理遵循“激励引导、公开透明、奖补结合、专项管理、专款专用”原则。

第五条区住建委参照《天津市保障性住房物业管理服务市级财政补贴资金管理办法》（津住建保〔2022〕2号）制定《东丽区公共租赁住房物业管理服务市级财政补贴资金考核办法》。

区住建委与区财政局负责公共租赁住房物业管理服务市级财政补贴资金的使用和拨付及考核工作的监督管理。

区住房和建设综合服务中心负责组织辖区内公共租赁住房物业管理服务考核等事务性工作。

第六条市级补贴资金标准为0.4元/月·平方米，由基础补贴资金、考核补贴资金两部分组成。其中：基础补贴资金占40%，考核补贴资金占60%。

具体补贴标准由市住房城乡建设委和市财政局根据实际情况适时调整。

第七条公共租赁住房物业管理服务补贴面积核定以公共租赁住房项目以运营管理属地移交协议中物业服务补贴资金核拨面积为准。

第八条市级财政补贴资金按照公共租赁住房项目考核结果，结合群众对项目管理服务的满意度予以拨付。对于消防系统、电梯等共用设施设备存在安全隐患，且物业管理单位未按要求及时整改的，不予拨付。

第九条公共租赁住房项目物业管理服务主要考核内容：物业管理单位在社区党组织下开展综合管理服务、共用部位、共用设施设备管养服务、清洁卫生与绿化养护、公共秩序维护、安全管理等情况。

第十条公共租赁住房项目物业管理服务考核，采取区住房和建设综合服务中心考核，社区党组织、运营管理单位参与，居民满意度调查、群众监督相结合的方法进行。

公共租赁住房项目物业管理服务情况考核采取百分制方式，其中：区住房和建设服务中心考核占80分，社区党组织评价占10分，居民满意度占5分，群众监督占5分。

第十一条物业管理单位每月按照《东丽区公共租赁住房项目物业管理服务情况考核表》（附件1）进行自查整改，并于每月25日前将自查情况，报送区住房和建设综合服务中心。

区住房和建设综合服务中心、社区党组织按照《东丽区公共租赁住房项目物业管理服务情况检查考核表》（附件2）规定的考核内容和标准，每季度进行公共租赁住房项目全覆盖考核，并于每季度末月25日前各自汇总考核情况，由区住房和建设综合服务中心整理。由项目所属社区运营管理单位根据物业管理单位落实运营管理单位要求、物业服务质量和效果填写评价。

社区党组织填写《东丽区公共租赁住房项目物业服务情况社区党组织评价表》（附件3），由项目所属社区党组织根据物业管理单位落实社区党组织要求、物业服务质量和效果填写评价。

居民满意度调查、群众监督由区住房和建设综合服务中心组织社区党组织、运营管理单位、物业管理单位采取发放调查问卷、组织居民代表座谈、跟踪调查等方式，对群众反映的物业管理服务存在问题整改情况等进行考核并填报《东丽区公共租赁住房项目物业服务情况居民满意度调查表》（附件4）和《东丽区公共租赁住房小区物业服务情况群众监督反映问题落实情况汇总表》（附件5）。

第十二条区住房和建设综合服务中心每季度按照《东丽区公共租赁住房项目物业管理服务情况检查考核表》（附件1）规定的考核内容和标准进行辖区内公共租赁住房项目全覆盖考核，并依据区考核结果填写《东丽区公共租赁住房项目物业管理服务市级财政补贴资金核定表》（附件6），作为拨款基础数据。

第十三条考核补贴资金依据考核结果予以拨付。检查考核得分在90分（含）以上的，按照100%拨付；得分在80分（含）至90分的，按照90%拨付；得分在70分（含）至80分之间的按照75%拨付；得分在60分（含）至70分之间的，按照60%拨付；得分在60分以下的，不予拨付。

得分在90分以下的，由区住房和建设综合服务中心下达限期整改通知。整改合格后，区住房和建设综合服务中心提供的整改资料（附文字说明及照片）报区住建委进行复核，复核合格后，由区住建委拨付剩余考核补贴资金。经整改仍不合格的，补贴资金不予拨付。

第十四条物业管理单位每季度末月28日前，上报上一季度财政补贴资金使用情况，并填写《东丽区公共租赁住房项目物业管理服务市级财政补贴资金使用情况表》（附件7），区住房和建设综合服务中心汇总后，报市住房保障服务中心。

第十五条区住建委每季度审核区住房保障服务中心上报的补贴资金核定意见，向区财政局申请补贴资金，经区财政局审核拨付资金后，由区住建委划拨资金。

第十六条对违反规定使用公共租赁住房物业管理服务市级财政补贴资金或者弄虚作假的物业管理单位，依法追究相关单位和责任人责任。对挤占、挪用资金的，从下一年度补贴资金中予以扣除。补贴资金使用单位应当自觉接受相关部门的监督检查。

第十七条本办法自2022年6月26日起施行，有效期5年。

附件：1.东丽区公共租赁住房物业管理服务情况检查考核表

2.东丽区公共租赁住房项目物业服务情况运营管理单位评价表

3.东丽区公共租赁住房项目物业服务情况社区党组织评价表

4.东丽区公共租赁住房小区物业服务情况居民满意度调查表

5.东丽区公共租赁住房小区物业服务情况群众监督反映问题落实情况汇总表

6.东丽区公共租赁住房物业管理服务市级财政补贴资金核定表

7.东丽区公共租赁住房物业管理服务财政补贴资金使用情况表

附件1

东丽区公共租赁住房物业管理服务情况检查考核表

住宅小区名称： 填报日期： 年 月 日

填写单位（公章）： 考核时间： 检查人： 项目经理：

附件2

东丽区公共租赁住房项目物业服务情况运营管理单位评价表

物业管理单位名称：

运营管理单位（公章）： 评价时间： 年 季度

附件3

东丽区公共租赁住房项目物业服务情况社区党组织评价表

物业管理单位名称：

社区党组织（公章）： 评价时间： 年 季度

附件4

东丽区公共租赁住房小区物业服务情况居民满意度调查表

区住建委（公章）调查时间：年第季度

填表人签字： 审核人签字：

附件5

东丽区公共租赁住房小区物业服务情况

群众监督反映问题落实情况汇总表

区住建委（公章）：时间：年第季度

经办人： 审核人：

附件6

东丽区公共租赁住房物业管理服务市级财政补贴资金核定表

补贴时间区间： 年 第 季度

经办人签字： 负责人签字：

附件7

东丽区公共租赁住房物业管理服务财政补贴资金使用情况表

物业单位（公章） 住宅小区名称： 补贴时间区间： 年 第 季度

经办人： 审核人： 填写日期：